“中融信托回应房地产项目兑付风险事情”

经记者周雅珏出生于北京

此前因激进而闻名的“北方狼”中融信托也在房地产信托产品互换危机频发的时候，风风火火。

昨天( 5月29日，中融信托政府首次应对近期热议的光耀房地产事件，表示中融信托房地产集合资金信托计划的风险可控。 中融信托合规部总监黄总说:“中融真正面临兑换压力的是年，目前企业最面临的是变革压力。”

应对第一次的兑换骚动

近来，百强房企光耀房地产出现资金链断裂问题，为房地产公司提供资金支持的信托企业也备受关注。 随着整个房地产领域的下跌，频繁发生的信托产品兑付风波，也给领域带来了一些危机感。

公开资料显示，中融涉及光耀地产的项目为股票质押类项目。 “中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托拟于年6月14日设立，募集规模1.1亿元，期限24个月。 该项目涉及光耀地产子公司深圳市汉明投资有限企业持有的4550万股深圳新都酒店股份有限企业股份质押。 股票均为流通股，质押价格为每股2.44元。

目前，上市公司新都酒店更名为*st新都，截至年5月29日前20个交易日平均价格为4.44元/股，其质押率为54.95%。

一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，上市公司流通股的股权质押风险比较小，信托企业通常设置风险警戒线，保障资金安全。 ”

中融信托合规部总监黄总说:“中融在2009年真正面临兑换制压力，目前企业最面临的是变革压力。 当时54个房地产集合类项目，兑付金额达到278亿元，但这些房地产项目均实现了到期兑付，没有出现一例违约现象。 年，兑换房产集合类项目金额减少到233亿元，到今年只有80多亿的规模。 ”

提高了房地产项目的风控标准

无论是最近发生的光耀房地产断链事件，还是杭州等地发生的降价浪潮，都给市场带来了紧张感。 从年初至今，市场进入多家信托企业，一定程度上提高了房地产项目的风控考核标准。

以往风格比较激进的中融信托也缩小了房地产项目。

中融信托的宋总经理表示，“房地产项目的风控标准一直在提高。 目前，首要做的是一线城市的房地产项目，对二线城市项目保持谨慎态度，三四线城市除了超大房地产开发商的个别项目外再也没有做过。 ”

据用益信托不完全统计，截至去年5月29日，中融信托今年共发行28个集合类房地产项目，募集资金规模74.17亿元，在信托领域设立房地产项目825.87亿元。

中融信托风控总监宋总如是表示:“目前信托企业与开发商合作是风险较小的拿地阶段，多不涉及后期的销售阶段，对现金流的管理也设立了理财二部专职负责房地产项目的后续风险管理，常驻现场的

资金池业务有所改善

截至年一季度末，全国68家信托企业管理的信托财产规模为11.73万亿元，比年初增加0.82万亿元，增长7.52%。 随着信托规模的增加，信托企业的资金池项目也逐年增加。 据不完全统计，目前信托企业资金池业务整体规模约为2000亿~3000亿元。

上述业内人士对《每日经济信息》记者表示，“资金池项目一直被认为是影子银行的典型，投资者不知道项目的具体投入，由信托企业自主运营管理，考验信托企业的流动性管理能力。 由于资金池项目普遍周期短，有1月、3月、甚至7日、14日的产品，收益率吸引了不少比银行利率高、对流动性要求高的投资者。 ”

日前，银监会印发的99号文(《关于信托企业风险管理的指导意见》)正式以书面形式停止信托非标准理财资金池业务，要求尽快开展非标准理财资金池业务清理，并于6月30日前报告改进方案。 99号文执行细则确定必须尽快推进清洁工作，不得拖延，不得重新开展这类工作。

关于资金池业务，中融信托也首次明确了整改的具体情况。

中融信托合规部导演黄总说:“现在，我们的计划是明年年底完成所有的清扫。 第一步是将非标准化产品转变为标准化产品。 第二步，资金池项目不卖给个人客户，第一步是与机构客户相比提供流动性。 第三步，加强现金池项目的新闻披露制度，努力向顾客每周披露一次运营情况。 ”