“国外投资潮涌 信托、第三方机构瞄上房地产”

经记者周雅珏出生于北京

目前，高净值人群的全球资产配置已成为趋势，提供服务的财富管理机构在海外投资的市场布局也在加速。

最近，第三方资产管理机构诺亚财产在香港注册成立的独资子公司方舟信托(香港)有限责任企业)以下方舟信托)正式挂牌营业。 这是内地第三方资产管理机构的第一个海外信托牌照。

实际上，配置海外市场的第三方资产管理机构不仅应该相信诺亚的财富，还应该相信财富等。 另外，信托企业也在积极申请配置qdii牌照的海外理财市场，兴业信托正式获得受托海外理财业务( qdii )开设资格后，建设信托也获得了qdii业务资格。

虽然目前中国人的海外投资房产不断增加，但一位信托企业家对《每日经济信息》记者表示，投资者身处国内，不太了解海外投资品的现实，海外投资对投资者的专业要求极高。

海外房地产投资很受欢迎/

一位兴业信托人士向《每日经济信息》记者表示，“信托企业的业务将转为专业的财富管理机构，为高净值客户进行海外投资和资产配置，使国内投资者可以在全球投资组合风险并分散，共享全球经济增长带来的收益。 并取得qdii业务资格，开展相关业务也是未来财富管理的大趋势。 ”

一份统计报告显示，仅今年上半年，中国境外房地产投资总额就比去年同期增长了17%，达到54亿美元。

一位以中央企业为背景的信托企业研究员对记者表示:“高净值人士此前通过qdii在海外投资，主要集中在中国香港和美国市场。 随着国内房地产市场环境的变化，国外房地产市场获得稳定的收益受到顾客的欢迎。 ”

目前，国内投资者的海外投资渠道只有qdii、商业银行发行的外汇财富科技商品等类别，选择非常有限。 但是，上市的海外投资产品种类趋于多样化。

在上述央企背景下，信托企业研究员表示，目前投资海外市场的金融产品除二级股市产品外，权益类产品较多，投向海外房地产市场的金融产品也逐渐增加。 除去汇率的影响因素，大部分产品的年收益为4%~12%。 ”

好望角咨询首席执行官詹海敏表示:“目前，海外投资以房地产、基金、保险等三大行业最为重要。 由于外汇管制制度，国内机构进行海外投资，与持有qdii牌照的金融机构合作，通过投资海外房地产市场实现有价值的增值。 获得投资收益只是满足一部分诉求，处理好客户的投资移民、孩子的留学教育、自我养老问题，将会在更大的市场空之间。 ”。

海外投资对投资者的要求很高/

海外投资市场的潜在附加值空之间有很多投资者很心动，但其中潜在的风险也不容忽视。

一位南方地区信托企业房地产事业部总经理对《每日经济信息》记者表示，今年，企业原以建设1资金量超过100亿的海外房地产投资项目为要点，但考虑到可能出现的汇率风险，企业决定取消该投资计划。

据了解，该单超百亿元投资项目计划投资期为5年，其预期收益率为年化11%。

上述信托企业房地产事业部总经理介绍说，对海外运营商来说，投资者在国内，即使现在有互联网有新闻往来，投资者也会看到海外投资品的现实情况，如房地产的供求、价格波动等细节，甚至很多繁杂的海外法律法规体系。 另外，海外市场所在的地区不同，对应的法律也不同。 投资种类不同，投资思路也不同，综合这些因素，对投资者的专业要求极其苛刻。

詹惠明告诉记者，为了规避海外市场的风险，我们在设计产品时设定每房购房款的80 %~100 %的价格，并设立承诺回购的相关条款，让投资者在获得超额收益的同时，控制投资者的整体风险 然后，保障投资者顺利变现。 ”