“平安好房联手万科推房产众筹 涉及216套房源”

经记者涂颖浩出生于上海

最近，更多的房地产开发商正在寻求新的模式“众包”来支持房地产营销。 上周，京东金融与远洋地产合作推出了覆盖数万套房现货的众包项目，引起业界关注。

11月17日，平安好房与万科( 000002，sz )合作推出了涉及216套房点的众包项目“平安&； 北部万科城”期待着与房地产商分享互联网金融公司筹款盛宴。

针对此次合作，平安好房首席执行官庄诺表示，互联网平台将来有可能担任虚拟卖场的角色，将线上展示室搬到网上。

但是，一位业内人士向《每日经济信息》记者指出，在严格的众包意义上，房地产众包应吸引各方资金建房，而不是购房。 住宅企业和互联网企业之所以在这种创新模式下合作，是为了规避今后的政策风险。

购买者可以享受13%的折扣

继先行试水“海外房地产众包”之后，平安好房将目光投向了国内房地产众包。 记者了解到，平安好房此次与万科首次合作的房地产众包项目涉及北部万科城216套房来源。

根据平安好房发布的消息，这次“平安&； 北部万科城”的众包金额达到1500万元的最低众包金额后，所有众包参与者都可以享受比当前周边市值低近13%的特殊优惠房价。 据介绍，这个价格相当于回到了这个楼盘年初的售价。

这个众包项目的持有期为10个月。 众筹项目完成后，参与者选择运营商后，将根据购买众筹资金的金额和时间排列，依次享有优先住房选择权。 即使最终放弃众包的购买优惠权，本金和收益也不会重复退还到参与者账户。 据悉，平安好房将提供3%的预期年化收益率。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，这种众包方式之所以备受瞩目，是因为向参与者提供的收益率和优惠程度较大，无论最终是否获得购买资格，都会得到一定的回报，对买家来说是划算的生意。

专家:这个模型用政策擦边球

“用网络思维卖房”已成为房地产开发商的新玩法。

对于此次合作，庄诺表示，网络平台将来有可能担任虚拟卖场的角色，将在线展示场搬到网上对开发者来说可以节约营销价格，为顾客带来更多的利益和经济效益 “事实上，房地产开发商不仅可以节约营销价格，还可以节约约15%的贷款融资价格，无形中还可以将房价降低至少近20%。 ”

但是，从严峻的跃进角度看，房地产众包之所以能提供较大的优惠，在于房企让利——在目前楼市疲软的大环境下，房企提供了较大的折扣。 因为这个模式不是可持续的，而是暂时的。

今年楼市库存转移速度和资金回收比较慢，成为目前摆在开发商面前的最大两个问题。 借助互联网手段，实现楼盘库存管理，营销才能形成爆炸性的状态。

但是，业内人士指出，严格来说，从大众采购的意义上讲，房地产的大众采购不应该是购房，而应该集中各方面的资金建设住宅。 之所以发生这样的革新，是因为现在的(共同住宅建设)政策水平处于(/k0/)白色的状态。

严跃进认为，这种模式的风险点在于其本身有圈钱的意义，打出了政策的“边球”。 目前，各房地产开发商纷纷尝试这种模式，如果未来领域出现相关投诉和问题的案例，风险可能会在市场和监管方面得到意识。 住宅企业现在频繁与网络企业合作也是为了规避今后的政策风险。